每平方米最高降5000元!西安二手房销量下滑、挂牌量增多

发布时间:   作者:  来源:华商网

今年7月9日,西安市住房和城乡建设局发布第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格。时隔三个月之后,第二批住宅小区二手住房成交参考价格发布,涉及103个小区,其中部分房源的指导价格相比于标价打了6到8折。那么,两批次指导价格执行之后,西安市场二手房门店情况如何?

门庭冷落 周客户量1到2组

销量已连续3个月下滑

近日,记者走访了西安多家二手房门店,几乎是不见客户身影。玛雅房屋高新门店的工作人员袁莉在采访中说:“我们门店比较特殊,平常客户就比较少,现在二手房指导价加上教育政策改革,现在门店一周上客量也就1-2组。”玛雅房屋曲江店的工作人员表示:“现在二手房门店真得很惨,不得已很多中介人员已经转到销售新房的队伍中。”而位于城东的一家二手房门店工作人员苦笑着说:“日子不是很好过,这个月我还没开张呢!”

其实自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来,二手房市场在热度上已经有很大程度上的回落,市场均价自7月起也已经连续3个月在下滑。

从挂牌量上看,现阶段二手房挂牌量较之前高出了3成左右。袁莉表示:“虽然客户较少,但是目前的二手房挂牌量要比之前多,尤其是学位房。”

记者查询了安居客二手房有关数据,数据显示,截至2021年10月西安二手房挂牌超过100856套,较2020年12月的挂牌量高出近万套。据天正顾问的统计数据显示,今年二手房销量最高点在3、4月份,突破9000套,5、6月份开始下降,7月份加速下降,其中有数据显示7月份二手房成交量6188套,8月份降至4803套,9月份再降至3565套。

每平方米最高降5000元

曲江、高新受参考价影响最明显

“61平方米的小户型,之前最高卖到了165万元成交。现在同类房产挂130万元都没人买。”链家在曲江的一个门店经纪人刘辉说道。

随着第一批和第二批二手房指导价的出炉,西安市二手房价格目前已经有了非常明显的回落。在第一批指导价满月的时候,对二手房房价的影响还不明显,经过三个多月的市场调整,二手房价格已经节节下调。

以曲江周边为例,碧林湾129平方米房源成交价320万元,而此前碧林湾129平方米房源最高可以卖到360万—400万元之间。曲江二期的金辉世纪城96平方米的全款房源,同户型上半年成交总价为245万元,近期报价为205万元,每平方米降价约4000元。从这几个小区的成交价格来看,这几年上涨幅度较大的房子,最近的降价幅度也比较明显。

据业内人士介绍,很多小区的房子回到了2018年-2019年的价格。而相比较来说,老城区的房子这次显得更抗跌。“老城区的房子前几年房价上涨阶段,涨价幅度也有限,反而没有受太大影响,降价要少一些。”业内人士分析道。

从二手房门店走访的情况来看,目前的市场现状就是房源比以前更多了,价格更低了,但是成交更少了。玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生介绍,目前降价是普遍现象,指导价影响最严重的区域是曲江和高新,甚至有房源降价幅度能高达每平方米5000元左右。很多买家现在不急着出手,观望状态比较多。从卖家层面看,急于出手的房东比之前能多大概两成。他分析,如果政策不调整的话,短期内这种成交低潮仍会持续,但如果房价要降到目前的指导价,业主的心理接受应该还需要更长的时间。 华商报记者 党兰 张毅


编辑:慕瑜

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